银行一手商用房贷款申请要求介绍
一、借款人需具备什么条件？
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
2、具有偿还贷款本息的能力；
3、信用状况良好；
4、已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议；
5、有不低于最低规定比例的首付款证明；
6、有权处分人同意以所购房屋作为贷款抵押担保物；
7、银行规定的其他条件。
二、贷款期限、利率和额度为多少？
1、贷款期限最长不超过10年；
2、贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍；
3、一手商业用房贷款金额最高不超过借款人所购房屋交易价格的50%。
三、如何办理个人一手商业用房贷款？
1、借款人需提供什么资料？
1）借款人有效身份证件；
2）借款人婚姻状况证明；
3）不低于房价50%的首付款凭证；
4）借款人还款能力证明材料；
5）借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；
6）有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；
7）有处分权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；
8）农业银行要求提供的其他资料。
2、还款方式有哪些？
银行设计了多种还款方式供您选择：等额本金、等额本息、等比递增、等比递减、等额递增、等额递减等。
3.、后续服务包括哪些？
1）提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前7天向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。
2）部分提前还款，可以采取下列两种方式：
（1）期限减按业务：每期还款额不变、缩短还款期限；
（2）金额减按业务：还款期限不变、减少每期还款额的方式。