房产抵押贷款是指向银行或其他金融机构申请贷款，并以自有房产为抵押，获得一定数额的贷款。无疑，房产抵押贷款对于购房、投资等方面有很大帮助，但是在办理过程中，需要掌握一定的知识才能避免赔本卖货，下面我们来分析一下办理房产抵押贷款时需要注意的范围和方式。
一、注意评估抵押物价值
在房产抵押贷款申请过程中，银行会首先评估抵押物的价值，以此作为贷款额度的依据。而评估标准的不同，也将直接影响到贷款数额的高低。因此，在选择银行、协商贷款利率等事务之前，首要步骤就是评估抵押物的价值。对于抵押物的评估，可以拥有资质的第三方机构评估。
二、适量抵押物
在申请房产抵押贷款时，需要根据实际需求申请适量的贷款额度。因为银行在办理房产抵押贷款时也会考虑抵押物的价值，若超过抵押物的价值，一旦自己没能及时偿还债务，则可能会使得抵押物被强行折价变卖，因此，要合理选定贷款额度。
三、了解银行的贷款政策
在申请贷款时需要了解银行的贷款政策，切勿一径相求，不同银行的贷款政策并不一样。银行贷款政策的不同，主要有以下几个方面：贷款额度、贷款利率、还款方式、还款规定等。在办理时需要仔细了解每个银行的政策并进行比较分析。
四、注意贷款利率
在房产抵押贷款中，最直接产生的费用当属贷款利息。在申请贷款时，需要了解银行的贷款利率，并进行比较分析。同时，贷款人也应尽量优化自己的信用评估，以获得更低的利率。
五、注意办理手续
在房产抵押贷款过程中，银行会按照一定的程序规定来办理。如果手续不妥，可能会导致银行无法正常受理贷款申请。因此，需要在申请之前充分了解贷款的办理流程，并确定需要准备哪些手续文件。
六、注意还款风险
房产抵押贷款的最大风险在于若无法还款，则会使得抵押物被银行强行变卖。因此，在办理贷款的同时，需要根据自己的还款能力和资金状况，认真考虑贷款期限和还款方式以及可行性。
综上所述，房产抵押贷款虽然有很多好处，但在办理过程中需要注意的范围和方式也有很多。需要综合分析，结合自身实际情况，做出明智的决策。只有认真了解和掌握相关知识，才能保证自身的利益不受损失。