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随着经济的不断发展，抵押贷款已成为很多人的选择。以房屋抵押贷款为例，房产评估报告是必不可少的一环。房产评估报告直接影响了抵押贷款的额度和贷款利率。本文将从这两方面来分析房产评估报告的影响。
一、房产评估报告对抵押贷款额度的影响
房产评估报告是指专业机构通过对房地产进行详细的勘察和分析，并制作出书面报告，最终确定其市场价值的过程。
银行一般根据市场价值的70%到80%来确定抵押贷款的额度。而房产评估报告是最权威的市场价值评估标准，因此很大程度上会影响到银行的批贷额度。
如果房产评估报告显示房产的市场价值较高，多半银行批贷款的额度会相应提高。反之，如果房产评估报告显示房产的市场价值较低，银行就会相应缩小批贷款的额度。
二、房产评估报告对贷款利率的影响
贷款利率是银行用来规定贷款利息的利率。银行规定的贷款利率由两个部分构成：基准利率和浮动利率。基准利率是国家或央行规定的利率，浮动利率是根据银行和贷款人之间的协议而定的。
房产评估报告对贷款利率的影响主要体现在浮动利率上。很多银行会根据房产评估报告的结果来确定贷款人的还款能力，进而确定浮动利率。
一般说来，贷款人通过抵押房屋贷款的方式来获得资金，风险比一般贷款更高。因此银行采用浮动利率的方式来规定贷款利率，但是利率的高低还与贷款人的还款能力有关。
因此，房产评估报告的内容和质量会直接影响银行对贷款人的判断。如果贷款人的房产评估报告显示房产的市场价值较高，说明贷款人还款能力较强，银行会相应地给予较低的浮动利率。反之，如果房产评估报告显示房产的市场价值较低，说明贷款人还款能力较弱，银行就会相应地加大贷款利率，从而降低贷款人的还款风险。
综上所述，房产评估报告对抵押贷款的额度和贷款利率有直接的影响。因此，在进行房屋抵押贷款前，贷款人应该选择专业的房产估价机构进行评估，增加自身的还款能力，以获得更高的批贷额度和更低的贷款利率。