一、苏州房屋抵押贷款条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市；
2、不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全；
5、不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
6、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；
7、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
8、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
二、房屋抵押贷款流程：
1、可以向银行或借贷公司咨询，需要的额度、利息以及还款方式等；
2、填写房屋抵押申请表
3、准备材料：夫妻双方征信、流水、户口本、结婚证（离婚协议+产权分割协议）、房产证等；
4、约定时间去银行或者贷款机构提交材料，做初审；
5、银行或者贷款机构做出批复；
6、面签合同+预约抵押时间；
7、提交贷款用途证明；
8、银行放款。
三、房屋抵押贷款资料：
1、房产证原件；
2、借款人近半年的流水记录；
3、对应申请行或贷款机构要求提供的其他文件、证明等；
4、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本；
5、申请行或贷款机构指定的评估公司的评估报告；
6、申请行或贷款机构要求的其他资料。